Panamá después del sismo: ¿cómo evoluciona el mercado inmobiliario y dónde están las oportunidades de inversión?
El mercado inmobiliario panameño atraviesa una etapa de recuperación selectiva. Mientras la vivienda nueva en Ciudad de Panamá y la demanda de compradores extranjeros muestran señales de fortalecimiento, otros segmentos, como la vivienda asequible, la reventa y el crédito hipotecario, todavía enfrentan desafíos.
Tras el terremoto de magnitud 7.7 registrado el 9 de octubre de 2026, han surgido interrogantes sobre sus posibles efectos en la confianza de los inversionistas y el comportamiento del sector inmobiliario.
Sin embargo, hasta el momento no existen datos públicos verificables que demuestren un impacto directo del evento sísmico sobre las ventas, los precios o la demanda de propiedades.
En este contexto, analizamos las principales tendencias del mercado, el comportamiento de los compradores internacionales y los factores que continúan posicionando a Panamá como un destino de interés para la inversión inmobiliaria.
1. El sismo en Panamá: contexto y posibles efectos sobre el mercado inmobiliario
El viernes 9 de octubre de 2026, a las 12:56 p. m. (hora local), Panamá registró un terremoto de magnitud 7.7, con epicentro cercano a Pitaloza Arriba, en la provincia de Herrera, en la península de Azuero.
El Servicio Geológico de Estados Unidos (USGS) revisó inicialmente la magnitud del evento de 8.0 a 7.7.
El movimiento sísmico ocasionó daños en edificaciones y vías de la zona central del país, además de dejar al menos 27 personas heridas, según los reportes disponibles. Posteriormente, el 12 de octubre, se registró una réplica de magnitud 6.1 al oeste de Río Grande.
¿Cómo podría influir el terremoto en las decisiones de inversión?
Hasta ahora, no se han publicado cifras oficiales que permitan cuantificar cambios en las ventas, los precios de las propiedades o la percepción de riesgo de los inversionistas como consecuencia directa del terremoto.
Por esta razón, no sería correcto afirmar que el sismo provocó una caída de la demanda inmobiliaria o una pérdida de confianza en el mercado.
Lo que sí cobra mayor relevancia para quienes consideran adquirir una propiedad es la evaluación de aspectos como:
- Calidad y condiciones estructurales de las edificaciones.
- Cumplimiento de las normas de construcción.
- Coberturas y condiciones de los seguros.
- Inspecciones técnicas de las propiedades.
- Transparencia en la documentación y antecedentes del inmueble.
La seguridad estructural y la debida diligencia son factores fundamentales para tomar decisiones inmobiliarias responsables.
2. Mercado inmobiliario panameño: señales de recuperación y desafíos
El mercado inmobiliario de Panamá no presenta una recuperación uniforme. Los datos disponibles muestran un comportamiento diferenciado entre la vivienda nueva, la reventa y el financiamiento hipotecario.
Ciudad de Panamá concentra buena parte del dinamismo de los proyectos nuevos, mientras que otros segmentos todavía registran una actividad más moderada.
Principales indicadores del mercado inmobiliario en 2026
Las cifras más recientes recopiladas para 2026 muestran las siguientes tendencias:
Ventas de vivienda nueva
Durante el primer trimestre de 2026 se registraron 1.292 unidades vendidas, frente a 2.866 durante todo 2025. Esto representa un promedio aproximado de 431 ventas mensuales en el primer trimestre, superior al promedio mensual del año anterior.
Valor de las ventas residenciales
Durante el primer semestre de 2026, el valor de las ventas residenciales alcanzó aproximadamente US$695 millones, una disminución del 13 % frente al mismo período del año anterior.
Precio de apartamentos en Ciudad de Panamá
El precio promedio de cierre se ubicó en US$1.726 por metro cuadrado durante el primer semestre de 2026, frente a US$1.756 registrado un año antes, lo que representa una reducción del 1,7 %.
Precios de obra nueva
Los proyectos de vivienda nueva registraron un aumento aproximado del 15 % interanual durante el primer trimestre de 2026, según los datos recopilados de Panama Equity.
Inventario de propiedades nuevas
En mayo de 2026, Ciudad de Panamá registró 15.499 unidades nuevas sin vender, un 11 % menos que en el mismo período del año anterior.
Financiamiento hipotecario
Entre enero y agosto de 2026, las nuevas hipotecas residenciales alcanzaron US$981 millones, una reducción del 13 % interanual.
En conjunto, estos indicadores reflejan un mercado con oportunidades, pero también con diferencias importantes entre segmentos y tipos de propiedad.
¿Qué zonas y propiedades muestran mayor dinamismo?
La demanda más activa se concentra en Ciudad de Panamá, especialmente en apartamentos nuevos con precios aproximados entre US$180.000 y US$400.000.
Un dato relevante es que, durante junio de 2026, se registraron 104 ventas de unidades nuevas o en construcción en el rango de US$300.000 a US$400.000, frente a 42 ventas en junio de 2025.
Entre las zonas con inventario de propiedades de reventa más ajustado se encuentran:
- Avenida Balboa.
- Punta Pacífica.
- San Francisco.
- Costa del Este.
- El Cangrejo.
- Santa María.
- Casco Viejo.
No obstante, una menor disponibilidad de propiedades no significa necesariamente que los precios estén aumentando. De hecho, los precios de cierre de las propiedades de reventa continuaron mostrando debilidad.
3. Inversionistas extranjeros: protagonistas del segmento inmobiliario de mayor valor
La participación de compradores internacionales continúa siendo relevante en el mercado inmobiliario panameño, especialmente en las propiedades de gama media-alta.
Según estimaciones de INDESA, los compradores extranjeros representaron el 57 % de las adquisiciones residenciales superiores a US$120.000 durante el primer trimestre de 2026.
Sus compras sumaron aproximadamente US$205 millones, lo que representa un crecimiento del 17 % frente al mismo período del año anterior.
¿De qué países provienen los inversionistas?
Entre las nacionalidades con mayor presencia en el Programa de Inversionista Calificado, según el desglose del Ministerio de Comercio e Industrias (MICI) de agosto de 2025, se encuentran:
- Colombia.
- Estados Unidos.
- Perú.
- Alemania.
- Canadá.
La demanda internacional se orienta principalmente hacia propiedades para residencia permanente, segunda vivienda, generación de ingresos por alquiler y preservación de capital.
Este comportamiento demuestra la importancia del comprador extranjero dentro de determinados segmentos del mercado inmobiliario panameño.
4. ¿Por qué Panamá continúa siendo un destino atractivo para invertir en bienes raíces?
Panamá cuenta con una serie de características económicas, geográficas y migratorias que pueden resultar atractivas para quienes buscan diversificar su patrimonio mediante inversiones inmobiliarias.
Economía dolarizada
El balboa mantiene una paridad de 1:1 con el dólar estadounidense. Esta característica permite que las operaciones inmobiliarias se desarrollen en un entorno sin riesgo de conversión entre ambas monedas para quienes invierten directamente en dólares.
Perspectivas de crecimiento económico
Las proyecciones del Banco Mundial sitúan el crecimiento económico de Panamá alrededor del 4,2 % para 2026, mientras que el Fondo Monetario Internacional contempla una proyección cercana al 5 %.
Además, el PIB real del país registró un crecimiento del 4,4 % durante 2025.
Estas perspectivas contribuyen al contexto económico que evalúan los inversionistas internacionales.
Recuperación de la actividad constructora
La inversión en permisos de construcción durante el primer trimestre de 2026 alcanzó US$301,1 millones, lo que representa un incremento del 36,3 % frente al mismo período de 2025.
Sin embargo, esta cifra todavía se encontraba un 44,1 % por debajo del primer trimestre de 2023, por lo que es importante interpretar el crecimiento dentro de una perspectiva más amplia.
Programa de Inversionista Calificado
Uno de los instrumentos que ha contribuido a atraer inversión internacional es el Programa de Inversionista Calificado.
Entre julio de 2025 y junio de 2026, el Ministerio de Comercio e Industrias emitió 268 certificados respaldados por B/.113,6 millones en inversiones.
En el período anterior se habían emitido 193 certificados, respaldados por más de B/.90,1 millones.
Un dato especialmente relevante es que el 87,3 % de los certificados correspondió al segmento inmobiliario.
Incentivos fiscales para vivienda nueva
La Ley 546, vigente desde el 1 de septiembre de 2026, establece una exoneración del impuesto de transferencia de bienes inmuebles sobre los primeros US$120.000 del valor de una vivienda nueva en su primera venta.
Este beneficio representa un elemento adicional que puede favorecer determinadas operaciones de adquisición de vivienda nueva.
5. Programa de Inversionista Calificado: requisitos y oportunidades migratorias
El Programa de Inversionista Calificado constituye una alternativa para extranjeros interesados en obtener residencia permanente en Panamá mediante inversiones que cumplan las condiciones establecidas por la normativa.
Desde el 16 de septiembre de 2026, el Decreto Ejecutivo No. 17 mantiene los siguientes montos mínimos para inversiones inmobiliarias:
- US$300.000: inversión en inmuebles nuevos de primera venta.
- US$500.000: inversión en propiedades de segunda venta.
Estas condiciones hacen que los proyectos nuevos comercializados directamente por los desarrolladores tengan especial relevancia para los compradores interesados en esta modalidad migratoria.
Aspectos importantes antes de invertir
Es fundamental tener en cuenta que la residencia permanente es un beneficio migratorio y no una garantía de rentabilidad inmobiliaria.
Entre las condiciones y consideraciones relevantes se encuentran:
- Mantener la inversión durante cinco años.
- El monto elegible no incluye deuda hipotecaria.
- Una propiedad nueva que posteriormente se revende pasa a considerarse una propiedad de segunda venta.
- Es necesario verificar los títulos de propiedad, permisos de ocupación y documentación legal.
- También deben revisarse las normas de copropiedad, los estados financieros del PH y las restricciones para alquileres de corta duración.
Una evaluación integral permite comprender las condiciones de la inversión antes de tomar una decisión.
6. Tres oportunidades inmobiliarias que merecen atención en Panamá
A partir del comportamiento observado durante 2026, es posible identificar tres segmentos que pueden resultar interesantes para diferentes perfiles de inversionistas.
1. Apartamentos nuevos en Ciudad de Panamá
El rango de US$300.000 a US$400.000 muestra un dinamismo importante en las ventas recientes de propiedades nuevas.
Además, este segmento coincide con el umbral mínimo de inversión inmobiliaria de primera venta establecido para el Programa de Inversionista Calificado.
Para los compradores internacionales interesados en combinar adquisición inmobiliaria y alternativas migratorias, este segmento merece especial atención.
2. Propiedades de reventa con margen de negociación
Las propiedades de segunda venta también presentan oportunidades para compradores que cuentan con capital disponible y buscan negociar condiciones de adquisición.
Los apartamentos de reventa se cerraron, en promedio, un 6 % por debajo del último precio solicitado, después de aproximadamente 224 días en el mercado.
Este comportamiento puede favorecer a compradores que buscan adquirir propiedades bien ubicadas a precios negociados, siempre que exista una evaluación adecuada del inmueble.
3. Propiedades para alquiler residencial de largo plazo
La reducción del inventario disponible en algunas zonas de Ciudad de Panamá puede representar una oportunidad para evaluar propiedades destinadas al alquiler residencial.
Sin embargo, antes de realizar una inversión de este tipo es importante analizar:
- Demanda real de arrendamiento en la zona.
- Precios de alquiler comparables.
- Períodos de vacancia.
- Cuotas de mantenimiento.
- Impuestos y gastos asociados.
- Normativa del edificio y condiciones de alquiler.
La rentabilidad debe calcularse a partir de ingresos y gastos reales, no únicamente de proyecciones comerciales.
7. Riesgos y factores que los inversionistas deben evaluar
Aunque Panamá presenta oportunidades inmobiliarias, también existen factores que deben analizarse cuidadosamente antes de adquirir una propiedad.
Exposición a eventos sísmicos
El terremoto de magnitud 7.7 del 9 de octubre recordó la importancia de evaluar las condiciones estructurales de los inmuebles, las coberturas de seguros y el cumplimiento de las normas de construcción.
Condiciones del financiamiento hipotecario
La reducción del 13 % en las nuevas hipotecas residenciales hasta agosto de 2026 refleja que el acceso al financiamiento continúa siendo un desafío para determinados compradores.
Diferencias de precios entre obra nueva y reventa
En Punta Pacífica, las propiedades nuevas se cotizan cerca de US$4.300 por metro cuadrado, mientras que las de reventa se sitúan alrededor de US$2.200 por metro cuadrado.
Esta diferencia demuestra la importancia de evaluar cuidadosamente el precio de adquisición y su posible impacto en la liquidez futura del inmueble.
Debilidad de la vivienda económica
Las ventas de viviendas de hasta US$120.000 disminuyeron un 28,3 % durante el primer semestre de 2026.
Esto evidencia que la recuperación del mercado no beneficia por igual a todos los segmentos.
Posible aumento de la oferta inmobiliaria
Las unidades residenciales aprobadas aumentaron un 72 % durante los primeros cinco meses de 2026.
Si los nuevos proyectos continúan aumentando mientras el crédito local permanece débil, podría generarse nuevamente presión sobre los precios y la disponibilidad de compradores o arrendatarios.
Regulación de alquileres de corta duración
En el distrito de Panamá, los alquileres por períodos inferiores a 45 días sin la autorización de alojamiento turístico correspondiente pueden estar sujetos a multas de entre US$5.000 y US$50.000, según la información recopilada a finales de octubre de 2026.
Por ello, es indispensable verificar la normativa aplicable antes de adquirir una propiedad con fines de alquiler turístico.
8. ¿Qué podemos esperar del mercado inmobiliario panameño después del sismo?
Por ahora, no existen datos cuantitativos posteriores al 9 de octubre que permitan afirmar que la confianza de los inversionistas haya disminuido o se haya recuperado como consecuencia del terremoto.
Lo que sí muestran los indicadores disponibles, anteriores al evento sísmico, es que la vivienda nueva, la inversión extranjera y el Programa de Inversionista Calificado presentaban señales de fortalecimiento, mientras que las ventas residenciales generales y el financiamiento hipotecario todavía enfrentaban dificultades.
La lectura más responsable es que el sismo aumenta la importancia de factores como la calidad constructiva, los seguros, las inspecciones técnicas y la transparencia documental.
Para quienes consideran invertir en Panamá, el análisis debe ir más allá de las cifras de rentabilidad o las expectativas de valorización. La ubicación, las características del proyecto, la calidad estructural y las condiciones legales son elementos esenciales para tomar una decisión informada.
9. Conclusión: invertir en Panamá requiere información y visión de mercado
Panamá continúa ofreciendo oportunidades para inversionistas nacionales e internacionales, especialmente en determinados segmentos de vivienda nueva, propiedades bien ubicadas y activos destinados al alquiler residencial.
Los indicadores de 2026 muestran un mercado inmobiliario con comportamientos diferenciados: mientras algunos segmentos avanzan, otros todavía enfrentan desafíos relacionados con el financiamiento, la demanda y los precios.
El reciente terremoto también pone sobre la mesa la importancia de evaluar la seguridad estructural y la calidad de las construcciones.
En IGR Panamá creemos que una buena inversión comienza con información confiable, análisis del mercado y acompañamiento profesional.
Porque invertir en bienes raíces no se trata solamente de encontrar una propiedad, sino de tomar una decisión respaldada por datos, conocimiento y visión de futuro.
Fuentes de consulta y referencias
Para ampliar la información y consultar los datos utilizados en este análisis:
- The Lat Investor: Panama Housing Market Recovering.
- Ministerio de Comercio e Industrias de Panamá (MICI): Atracción de inversión e impulso al empleo: Panamá amplía el alcance del Programa de Inversionista Calificado.
- Banco Mundial: Panamá – Información económica y perspectivas.
- The Daily Star: Major earthquake hits Panama, injures at least 27.
- Servicio Geológico de Estados Unidos (USGS): información sísmica y registros de actividad telúrica.
Nota editorial: las cifras corresponden a los períodos indicados en cada apartado. La ausencia de datos oficiales sobre el impacto inmobiliario del terremoto debe interpretarse como falta de evidencia cuantificable, no como confirmación de que no haya existido ningún efecto.
